アパート・マンション事業
入居世帯の条件に合わせたアパート、機能的な設備を兼ね備えるマンション、多様なニーズを合わせた、自由なプランニングで入居者の安心、安全をお約束します。
当社が培ってきた高い建築ノウハウで施主様と入居者の両方にご満足いただけるアパート・マンション建築をご提供いたします。また、独自のマンション建築と管理体制で施主様のマンション管理、運営、資金計画もサポート。入居者の安心・快適生活をバックアップいたします。
テナント事業
目的に合った店舗経営を、土地、設計、建物に至るまでプランニング。
広範な土地情報をネットワークを駆使し、満足度の高いビジネスをご提供いたします。
出展企業様にとっては、立地条件は一番重要な問題。当社は土地情報をいち早く集積し、事業計画にふさわしい土地をご提案します。また土地のオーナー様にも、収益性の高い土地活用をご提案します。
出展企業様とオーナー様双方に、安心・安定・ご満足いただけるビジネスをご提供いたします。
一般住宅事業
失敗しない家づくりは、入念なお打合わせが不可欠です。
経験豊富なスタッフにより、住む人の個性や才能を引き出す住まいをプランニングします。
だれもが抱く憧れの住まい。失敗しない家づくりをするために当社では、施主様と何度でも話し合い、納得していただけるまでプランを提出します。またCGによる立体パースで、憧れのマイホームの実現をイメージしやすくなりました。世代に合わせた間取図や外観、利便性をも重要視した設計は、多くの施主様に好評を得ております。
土木造成事業
人間性の尊重―当社の土地造成事業は一言であらわせば、これにつきます。
周辺環境も含めて、より良い住環境をどう確保していくか。
それが永遠のテーマです。
当社は、安全、環境、経済性を重視した宅地造成事業を行っております。
開発申請だけでなく、一部処分を含めてきめ細かなニーズに対応してまいります。
定期借地権事業
土地のオーナー様には定期借地権設定契約で土地をお貸しいただくだけ。
契約期間中、地代をお支払いし、契約終了後は原則として更地で土地をお返しいたします。
大成ハウジングが建物譲渡特約付借地権設定契約によって、オーナー様から土地をお借りし、その土地を利用して法人・個人向け賃貸住宅事業を行い、オーナー様に安定した地代収入をお支払いするシステムです。
契約期間終了後の契約更新はなく、原則として土地は更地でオーナー様に返還されます。
オーナー様の役割
定期借地権設定契約、建物譲渡特約付借地権設置契約により、所有地を貸し出していただきます。
オーナー様のメリット
・建築資金の負担が無いので、金利リスクを負わずに土地有効利用ができます。
・土地を手放さずに長期有効利用ができます。
・更地のままで持っている場合より、固定資産税等が安くなります。
・土地投資の意思がないオーナー様も、安定した地代収入が得られ、土地有効利用ができます。
大成ハウジングの役割
オーナー様から定期借地権設定契約、建物譲渡特約付借地権設定契約によってお借りした土地を有効活用し、契約期間中、オーナー様に地代をお支払いいたします。
定期借地権について
定期借地権には次の3種類があります。
1．一般定期借地権：期間50年以上
2．事業用借地権：期間10年以上50年未満
3．建物譲渡特約付借地権：期間30年（期間終了後、土地オーナーが建物を買い取る特約付）
いずれも契約期間終了後の契約更新はありませんが、特に1．一般定期借地権と2．事業用借地権は原則として土地が更地で返還されますから、土地を貸す前の状態で返してもらいたいというオーナー様にとって、最も安心で確実な土地利用法といえます。大成ハウジングが行う土地利用のご提案は、主に建物譲渡特約付借地権設定契約です。